Pour conclure une transaction immobilière, la demande de crédit est une étape incontournable et complexe. Dans la plupart des cas, devenir propriétaire nécessite un prêt immobilier auprès d’un établissement financier, avec tout ce que la démarche implique : documents à fournir, précautions à prendre ou garanties à présenter. Avant de commencer les démarches de demande de crédit, il est important d’évaluer le montant que vous pouvez emprunter auprès de l’organisme financier. Il est déterminé par la capacité d’endettement.
Les critères sur lesquels la banque accorde le crédit
Pour un établissement financier, octroyer un crédit signifie penser au risque. Plus vous êtes stable financièrement, plus la banque est rassurée, et vos chances d’obtenir un crédit sont multipliées. La banque avant d’accorder un prêt s’appuie sur les critères suivants :
- Vos revenus,
- Votre apport personnel,
- Votre capacité à épargner,
- La gestion de votre compte courant,
- Votre profession,
- Votre capacité d’endettement.
Pour l’obtention d’un crédit immobilier, vous devez réunir tous les éléments nécessaires pour y parvenir. La première étape est de choisir un bien immobilier à la hauteur de vos moyens lors d’un premier achat immobilier. Si le taux d’endettement excède 33 % ou encore que le reste à vivre est faible, vos chances d’obtenir le prêt sont faibles.
Pour mettre toutes les chances de votre côté d’obtenir un crédit immobilier, souscrivez à une assurance emprunteur, https://www.bayonne-avocats-conseils.fr vous en dit plus sur l’importance de cette assurance.
Avoir un bon apport
Les banques sont plus enclines à accorder un crédit immobilier lorsque l’emprunteur présente un apport personnel équivalent à 10 % de la somme empruntée. Si le montant est lourd pour vous, sachez qu’elles imposent aux emprunteurs de prendre en charge les frais de notaire.
Avoir une bonne situation professionnelle
Il s’agit pour l’emprunteur d’avoir une bonne stabilité financière permettant de couvrir vos frais, mais un emploi qui ne présente pas assez de risques pour la banque. Les banques apprécient les emprunteurs sous contrat à durée indéterminée. Mais cela ne veut pas dire qu’une personne sous contrat à durée déterminée ne peut prétendre à un crédit emprunteur.
Une bonne gestion de votre budget
Pour les établissements bancaires, la gestion de votre budget signifie que l’emprunteur ne doit pas régulièrement être à découvert. Vous devez montrer que vous êtes en mesure d’épargner. Plusieurs banques préfèrent parfois le dossier d’un acquéreur ayant un salaire minimum, mais une excellente capacité d’épargne à celui d’un emprunteur disposant d’importants revenus et de grands découverts.
Choisir correctement son bien immobilier
Votre situation professionnelle est analysée par le banquier, mais le type et le lieu de logement que vous désirez acheter est pris en compte par la banque. L’établissement bancaire cherche à évaluer vos chances de revente et plus de valeur ajoutée. Plus ces dernières sont grandes, plus votre dossier sera intéressant. Dans d’autres circonstances, vous pouvez faire appel à un courtier immobilier. Son expérience et son réseau vous permettront d’obtenir un crédit à un meilleur taux de remboursement.