Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) connaissent un succès grandissant auprès des investisseurs. Mais qui sont ces investisseurs et quel est leur profil type ? Cet article vous propose de découvrir les caractéristiques et motivations de ceux qui choisissent d’investir dans les SCPI.
Qu’est-ce qu’une SCPI ?
Une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est une structure d’investissement ayant pour objet la détention et la gestion d’un portefeuille immobilier locatif. Les investisseurs en SCPI, appelés associés, détiennent des parts représentatives du patrimoine immobilier géré par la société. Ces parts génèrent des revenus locatifs, distribués sous forme de dividendes aux associés, proportionnellement à leur nombre de parts.
La SCPI permet ainsi aux investisseurs de diversifier leur patrimoine tout en bénéficiant d’une gestion professionnelle du parc immobilier. Elle représente également une solution intéressante pour ceux qui souhaitent accéder à l’investissement immobilier sans les contraintes liées à la gestion directe d’un bien.
Le profil type de l’investisseur en SCPI
Il n’existe pas un unique profil type d’investisseur en SCPI, car ce placement s’adresse à une large palette de profils avec des objectifs et horizons d’investissement variés. Toutefois, on peut dégager certaines caractéristiques communes à une majorité d’investisseurs en SCPI :
- Recherche de diversification : l’investisseur en SCPI cherche généralement à diversifier son patrimoine, en complément d’autres placements financiers (assurance-vie, PEA, etc.) ou immobiliers (résidence principale, investissement locatif).
- Recherche de rendement : les SCPI offrent un rendement attractif, supérieur à la plupart des placements sécurisés. En 2020, le rendement moyen des SCPI s’est établi à 4,18 %, selon l’Association française des sociétés de placement immobilier (ASPIM). Ce rendement est notamment recherché par les investisseurs souhaitant percevoir des revenus complémentaires.
- Horizon d’investissement long terme : les SCPI sont des placements peu liquides et adaptés à un horizon d’investissement long terme. Les investisseurs doivent être prêts à immobiliser leur capital pendant une durée minimale recommandée de 8 à 10 ans.
- Tolérance au risque : bien que les SCPI soient considérées comme moins risquées que certains autres placements immobiliers ou financiers, elles ne sont pas exemptes de risques (vacance locative, dégradation du marché immobilier…). L’investisseur en SCPI doit donc accepter une certaine prise de risque pour bénéficier du potentiel de rendement offert par ce placement.
Les motivations des investisseurs en SCPI
Les investisseurs en SCPI sont généralement motivés par plusieurs objectifs :
- La constitution d’un patrimoine immobilier : l’investissement en SCPI permet de se constituer un patrimoine immobilier diversifié et géré par des professionnels, sans les contraintes liées à la gestion directe d’un bien (recherche de locataires, entretien, travaux…).
- L’optimisation fiscale : certaines SCPI bénéficient d’avantages fiscaux, notamment les SCPI fiscales (Pinel, Malraux…) qui permettent de réduire son impôt sur le revenu. Les SCPI de déficit foncier permettent également de déduire une partie des travaux réalisés sur les biens immobiliers du portefeuille.
- La préparation de la retraite : avec un rendement attractif et régulier, les SCPI sont particulièrement adaptées pour préparer sa retraite et générer des revenus complémentaires.
En conclusion, il n’existe pas un profil unique d’investisseur en SCPI. Ce placement s’adresse à une diversité d’épargnants recherchant diversification, rendement et optimisation fiscale. Les motivations peuvent varier en fonction des objectifs personnels et du contexte économique et financier. Néanmoins, il convient de bien étudier les caractéristiques et risques associés à ce type d’investissement avant de se lancer.